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年末南京迎拍地潮 30余幅土地公开出让

关注:188     发表时间:2018-12-03 10:03:49

      11月以来,各大板块推盘速度开始加快,土地市场也进入年末“冲刺”阶段。11月17日,南京国土局挂出8幅地块,11月27、28两日,又分别挂出5幅和6幅地块,这些土地将于年末集中开拍,南京土地市场也将迎来本年度最后一轮高峰期。

  覆盖主城八大板块

  32幅土地公开出让

  11月17日,南京国土局发布2018年宁出第10号出让公告,城北、仙林、江宁、江北四大板块的8幅土地将公开出让;11月27日,南京国土局再次挂出包括江宁、城中、城东三大板块在内的5幅土地;11月28日,城东、江宁两大板块再有6幅地块挂牌出让,至此,短短10多天的时间已有3批次共19幅地块待出让,将分别于12月18日、27日及28日开拍。

  除此之外,昨日,江北已有G10、G11两幅地块成功出让,分别被扬子国资和建信拿下,同时也打响了年末拍地潮的第一枪。作为自2015年江北国家级新区批复设立以来就少有土地出让的区域,江北核心区G10地块的成功出让对区域的发展来说有着特别的意义,未来将建成2栋300米以上的摩天大楼、不低于4万㎡的五星级酒店、不小于10万㎡的集中式商业,为江北核心区的新金融中心一期项目。

  今日,南京迎来第二轮拍地潮,河西、城中、城南共3幅地块公开出让,均为商办混合用地及配套类用地,本应在此轮土拍中亮相的城中G49地块因故终止出让。加上12月5日江北新区即将开拍的8幅租赁用地,此轮拍地潮共将出让32幅土地,其中涉宅地块达到12幅。

  土地市场频繁遇冷

  竞买要求调整或促进拿地

  虽然年末迎来了拍地高潮,但实际上,自2017年下半年以来,全国地价就已开始回落,到了2018年,土地市场已有明显降温的迹象。

  从南京土地市场来看,1-10月,不包括溧水、高淳在内,南京已进行了15场土拍,共成交49幅土地,其中涉宅地块仅为15幅,且无一达到最高限价,不少地块更是以底价成交,泡沫较多的城南铁心桥以及江北部分板块,地价也从“2”字头重新回归“1”字头。

  除此之外,由于楼市严格调控、市场逐渐趋冷,房企拿地意愿也开始下降,1-10月,南京共有1幅土地流拍、5幅土地终止出让,手握高价地的开发商资金压力更是倍增。

  由此,值得一提的是,在11月17日发布的宁出第10号出让公告中,南京国土局对新挂出的6幅宅地的竞买要求作出3个调整:竞买保证金比例降低,此前需为起拍总价的5成;不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质;不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。市场人士认为,这些变化对于后续房企在土地拍卖中的参与程度或将有一定的刺激及促进作用。


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