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南京6幅地块昨出让 继续保持平价走势

关注:347     发表时间:2018-08-03 08:28:18

    南京6幅地块昨出让 继续保持平价走势

  因无特别热门区域,土地市场是否大降温难下结论

  昨天下午,南京迎来了下半年第一场土地拍卖,一共有6幅地块出让,其中城南两幅,六合4幅,涉及住宅性质的有3幅,总出让面积达169435.8㎡,起拍总价20.82亿元。和上一次土拍一样,昨日的土拍依旧走的是平价路线,6幅地块成交总价21.82亿元,总共仅比起拍价溢价1亿元,其中争夺最激烈的一幅地块也仅仅经过了9轮竞价就成交,备受关注的板桥地块甚至被新城控股以底价拿下。

  西善桥地块,时隔3月便宜3755元/平方米

  昨日出让的6幅地块中,两幅城南地块,一个是西善桥G30地块,该地块位于城南岱山保障房片区,东至岱山中路,南至岱山北路,是商住地块。地块整体居住环境相对比较成熟,周边分布着众多保障房小区,北面就是宁芜铁路,也是未来地铁7号线站点西善桥站所在地,仅报价两轮,就被招商地产以总价11.4亿摘得,综合楼面地价14164元/㎡,未达到最高限价,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  今年5月,电建在附近拍下的西善桥G18地块成交楼面价17919元/㎡。纯新盘绿城云栖玫瑰园地价则高达21745元/㎡,预计今年四季度开盘。相比之下,招商拿下G30地块楼面价可谓是“捡漏”,仅时隔3个月,地价降了3755元/㎡。

  而板桥的G31地块在拍卖前备受瞩目,因为该地块地处莲花湖以西,出让要求配建一个不少于12万平方米的大型集中式购物中心,未来辐射周边多个小区。不过昨日这幅地块却仅一轮竞价就被新城地产以3.4亿元的底价拿下,据悉,这里会再添一座新城吾悦广场。

  金牛湖宅地9轮竞价拍出,商业地块底价成交

  六合4幅地块中,两幅为纯宅地,两幅为40年商业地块。其中G33六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块最受欢迎,该地块周边在售项目很多,由于远离六合副中心,地块最高楼面价较低。经过9轮竞价,被远坤地产以1.78亿元拿下,成交楼面价4103元/㎡,地块附近的楼盘弘阳时光山湖刚刚领销许不久,均价9890-10190元/㎡。

  六合另外一幅宅地G32地块品质不错,离地铁也不远,未来还将建一所幼儿园,最高限价7984元/㎡。据悉,有6家房企报名,经过6轮竞价,被冠城大通以总价4亿元拿下,楼面价6387元/㎡,相对于该地块周围的纯新盘保利合悦楼面价9647元/㎡,价格的确也下降了3260元/㎡。
另外两幅商业地块均以底价成交。

  业内人士表示,此次土拍虽然继续保持了平价的走势,不过由于出让的地块并没有特别热门的区域,对开发商吸引力不是很大,接下来,还是要观察土地拍卖改成“竞自持”之后,热点核心板块土地出让的情况才能对土地市场是否大幅降温下结论。


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